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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.11m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 37,11 m² de área total e 26,43 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em Guianazes, na Avenida Nagib Farah Maluf, 2100, Apto. 322, Torre 03, este é um convite para investir em um dos maiores mercados imobiliários do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 207.352,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 207.352,29 e um incremento de R$ 1.000,00. A data do leilão é 13/10/2025 às 10h00. A área total é de 37,11 m² e a área privativa é de 26,43 m², com 2 quartos.

Considerando o valor de lance inicial e a área privativa, o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 7.840,00 (207.352,29 / 26,43). Este valor é competitivo para a região de São Paulo, especialmente para apartamentos com 2 quartos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Guianazes, São Paulo, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e áreas semelhantes.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e possíveis reformas necessárias. Isso é crucial para ajustar o lance e o orçamento de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está com status 'Aberto' e a data é 13/10/2025, há tempo para planejar. Se o lance inicial for o único disponível, pode ser uma boa oportunidade. Caso haja outros lances, é importante definir um teto máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e custos de reforma.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel, seja através de aluguel (considerando a demanda na região) ou revenda após uma possível valorização. A proximidade com infraestrutura urbana e transporte público pode ser um fator positivo.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.352,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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