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Apartamento com 1 vaga em Diadema - Vila dos Andradas , Eldorado , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Diadema! Este apartamento de 59,19m² privativos oferece uma excelente localização no bairro Vila dos Andradas. Com 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro de Santo Amaro e fácil acesso a vias importantes tornam este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:00
Valor: R$ 265.747,09
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:00
Valor: R$ 159.449,00
Economia: R$ 106.298,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de desenvolvimento. A localização em leilão de imóveis em Diadema, com acesso facilitado a São Paulo, sugere uma demanda constante por imóveis residenciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 265.747,09. Dado que o leilão está aguardando início, esta praça é a primeira oportunidade de aquisição. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 159.449,00, com um desconto de 40%. Este valor representa um ponto de entrada muito mais atrativo e pode ser o momento ideal para adquirir o imóvel, especialmente se o objetivo for revenda ou locação com margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 265.747,09 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 159.449,00, a aquisição na segunda praça oferece um potencial de ganho significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a atividade de lances na primeira praça.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Definir um teto de investimento com base no valor da segunda praça e no potencial de retorno do mercado local. É importante considerar os custos de reforma (se necessário) e impostos.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila dos Andradas e Diadema para determinar um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável).
  5. Ocupação: O imóvel está atualmente com situação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.747,09 e da 2ª praça é de R$ 159.449,00. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Eldorado em Diadema/SP. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Edifício Begônias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Begônias em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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