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Apartamento com 2 quartos em São Paulo - Cambuci , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Cambuci oferece 32,59 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização.
Enquadrado na Habitação de Interesse Social (HMP), é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 271.590,09
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 261.330,54
Economia: R$ 10.259,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Paulo, com foco em habitação de interesse social (HMP). A área privativa de 32,59 m² e 2 quartos o tornam atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam moradia acessível e bem localizada.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está com o status "Aberto para Lances", indicando que o leilão está ativo.
  • A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 271.590,09, com um lance atual de R$ 0,00. A próxima data para o leilão (2ª Praça) prevê um lance mínimo menor, R$ 261.330,54.
  • Considerando que o lance atual é zero, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance mínimo da segunda praça é significativamente menor, o que pode representar uma economia considerável.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que é um valor razoável para a faixa de preço do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão de perto. Embora o lance atual seja zero, a situação pode mudar rapidamente.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no valor de avaliação (R$ 270.000,00). Como o lance mínimo da 2ª praça é R$ 261.330,54, você pode planejar seus lances a partir desse valor, sempre respeitando o incremento de R$ 2.000,00.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Cambuci para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI). A proximidade com o centro e a oferta de transporte público são pontos fortes.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o próprio valor do lance.
  5. C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.590,09 e da 2ª praça é de R$ 261.330,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano & Mais Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano & Mais Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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