Apartamento com 2 quartos em São Paulo - Oportunidade HIS-2 , Belas Artes , Itanhaém - SP

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de longo prazo ou para compradores que se enquadram nas políticas de habitação social. A área privativa de 35,67 m² e a área total de 59,64 m² são adequadas para um público que busca funcionalidade e preço acessível.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região do Parque Alves de Lima e arredores. Verificar a demanda por imóveis HIS-2 na cidade de São Paulo.
• Avaliação de Custos de Reforma/Melhorias: Embora o imóvel seja comercializado, uma pequena reforma ou atualização estética pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação. Focar em pintura, pequenos reparos e otimização de espaços.
• Estratégia de Locação: Considerar a locação para famílias de baixa renda ou estudantes, dada a natureza HIS-2 do imóvel. Explorar plataformas de aluguel e imobiliárias especializadas em habitação social.
• Análise de Praças de Leilão: O imóvel está em leilão, com a primeira praça em 23/02/2026 e a segunda em 27/02/2026. A avaliação é de R$ 220.000,00 e o lance mínimo inicial é o mesmo. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 182.733,39. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 10304601682), condomínio (se aplicável e não informado), taxas de cartório e impostos de transmissão (ITBI).

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Item	Valor Estimado	Observações
Arrematação (2ª Praça)	~R$ 182.733,39	Valor mínim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 4.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 42m², condomínio Res das Árvores - Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 97.200 Leilão: 05/06/2026 Apartamento 2 quartos, 42m², condomínio... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 159m² na Praia do Sonho 1ª Praça: R$ 248.400 Leilão: 20/08/2026 Apartamento com 159m² na Praia do Sonho IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,54m² privativos 1ª Praça: R$ 175.126 2ª Praça: R$ 170.493 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49,54m² p... IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 4 quartos em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 353.790 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 4 quartos em Itanhaém/SP IPL 6.6 Extrajudicial Frazao Apartamento com 159,60m² na Praia do Sonho 1ª Praça: R$ 260.348 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 159,60m² na Praia do Son... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos Condomínio Mirai Guarapiranga I 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 182.733 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 2 Quartos Condomínio Mirai G... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém? O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.733,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Belas Artes Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belas Artes Residencial em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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