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Apartamento com 159,60m² na Praia do Sonho , Belas Artes , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém!
Este apartamento de 159,60m² na Praia do Sonho oferece uma excelente área construída e uma vaga de garagem. Embora ocupado, o imóvel está em uma localização privilegiada, com o IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú, o que simplifica a sua aquisição.
Apesar das responsabilidades do arrematante quanto à regularização interna e contas de consumo, a quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor até a transferência da posse é um grande diferencial.
Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 260.347,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com boa área construída em uma região de praia. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas a quitação do IPTU 2025 pelo vendedor e a responsabilidade pela quitação de débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse são pontos positivos que reduzem o risco inicial para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula nº 236.907 e a inscrição cadastral IPTU nº 144.000.201.1516.005234. Verificar a existência de ações judiciais em trâmite, como a Execução de Título extrajudicial nº 1001744-20.2025.8.26.0266, é fundamental para entender passivos ocultos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Praia do Sonho, leilão de imóveis em Itanhaém, para determinar um lance estratégico. Considerar a área construída de 159,60m² e a vaga de garagem como diferenciais.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 260.347,50, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o leilão está liberado para lances e a primeira praça é em 22/10/2025 às 11h00, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais vantajoso, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda. No entanto, a condição de pagamento "À vista sem desconto" pode indicar que o vendedor busca agilidade, o que pode justificar um lance na primeira praça se o valor estiver alinhado com a avaliação de mercado.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todas as despesas de escritura, impostos e registro,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.347,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Condomínio Edifício Abarebebê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Abarebebê em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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