Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Vila Arriete , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 224.000,00 e o lance inicial de R$ 135.388,62. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Usina Piratininga, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 17/11/2025. Se o leilão for online e ativo, a primeira praça é a data de encerramento. Caso não haja lances suficientes, pode haver uma segunda praça com valor reduzido. É crucial monitorar o andamento do leilão e definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e capacidade financeira.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). O valor de R$ 135.388,62 é apenas o lance inicial.
• Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, mesmo em bairros menos centrais, geralmente oferece bom potencial de valorização. Investir em reformas estratégicas pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação do imóvel.
• Estratégia de Revenda/Locação: Com base na sua análise de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Adapte a estratégia de reforma e marketing de acordo.

Considerações Importantes:

Lance Inicial:

R$ 135.388,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.6 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 59m², vaga de garagem, HIS-2 - Vila Andrade 1ª Praça: R$ 165.322 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos, 59m², vaga de gar... IPL 1.6 Judicial Mega Leilões Apartamento 257m² com 4 vagas e depósito - Moema, SP 1ª Praça: R$ 4.970.394 2ª Praça: R$ 4.473.355 Leilão: 13/06/2025 Apartamento 257m² com 4 vagas e depósito... IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 85,46 m² - Mooca 1ª Praça: R$ 575.188 2ª Praça: R$ 211.800 Leilão: 05/01/2026 Apartamento com 85,46 m² - Mooca IPL 8.4 Judicial Multiplique Leilões Apartamento no Ipiranga com 3 Vagas e 87.46m² 1ª Praça: R$ 760.060 2ª Praça: R$ 532.043 3ª Praça: R$ 76.006 Leilão: 28/04/2025 Apartamento no Ipiranga com 3 Vagas e 87... IPL 4.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60.95m² 1ª Praça: R$ 277.000 2ª Praça: R$ 238.349 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 60.95... IPL 4.1 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 222.000 2ª Praça: R$ 183.897 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo/S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bela Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Marajoara em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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