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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Itaquera, leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 56,85 m² de área total e 38,63 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Residencial Di Petra, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com comércios e serviços da região, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar em uma das maiores cidades do país. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 39,55% do valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.547,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação, o que o torna significativamente mais acessível do que o valor de mercado. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro de Itaquera, é um ponto forte devido à infraestrutura e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: O leilão está aberto para lances e encerra em 24/11/2025. O lance inicial é de R$132.547,88. Dado o desconto oferecido, seria prudente considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A primeira praça é a mais indicada para garantir o melhor preço, pois o desconto já é considerável.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: O valor de avaliação é de R$219.300,00. Com um lance de R$132.547,88, o investidor estaria adquirindo o imóvel por um valor substancialmente abaixo do avaliado. Após a aquisição, é crucial verificar a situação de ocupação e os custos de regularização, conforme indicado na descrição.
  • Custos Adicionais e Regularização: A descrição menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." e "Apenas 60,44% do valor de avaliação". É fundamental que o comprador inclua no seu planejamento financeiro os custos de desocupação (se aplicável), taxas de cartório, impostos (ITBI) e eventuais custos para regularização de pendências na matrícula. O link para a matrícula fornecido na observação é um recurso valioso para essa análise prévia.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaquera, São Paulo, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização. A área de 56,85 m² com 2 quartos é um padrão procurado no mercado paulistano.
  • Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.547,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Di Petra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Di Petra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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