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Apartamento com 2 quartos e 40m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,23 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em São Paulo. Localizado no Jardim São Paulo, zona leste da cidade, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A unidade está situada no bloco 02, apartamento 83, no número 65 da Rua Bento Soares Mota.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com desconto de aproximadamente 40,74% sobre o valor de avaliação de R$ 180.000,00, tendo lance mínimo de R$ 106.667,03. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição.

Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação, o que pode ser vantajoso para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o lance mínimo de R$ 106.667,03, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 180.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim casas de leilão em São Paulo, zona leste de São Paulo, região com boa demanda por imóveis compactos.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos e 40,23 m², ideal para locação ou revenda rápida.
Forma de pagamentoRecursos próprios e FGTS, sem financiamento, o que agiliza a compra.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Recomendo realizar uma visita para avaliação do estado físico do imóvel e verificar a documentação, especialmente a matrícula nº 201269. Caso o imóvel esteja em bom estado, a compra para locação pode gerar renda mensal estável, dada a localização e tamanho. Alternativamente, a revenda após valorização pode ser lucrativa.

É importante monitorar o leilão até a data de encerramento em 23/04/2025 às 10h00 para garantir a participação no lance inicial. Caso não haja lances, avaliar a possibilidade de arrematar em praças subsequentes, se disponíveis.

Plano de ação:

  • Confirmar estado do imóvel e documentação.
  • Preparar recursos para lance mínimo na primeira praça.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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