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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento no bairro do Butantã oferece 41,56 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. Além disso, conta com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com áreas de lazer e transporte público torna este apartamento uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 239.616,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 165.158,04
Economia: R$ 74.458,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento para o Apartamento em leilao com descontos em São Paulo/SP

Este imóvel, localizado no bairro do Butantã, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 24,23% do valor de avaliação no segundo leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Butantã, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance competitivo e realista.
  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$165.158,04, é o momento mais estratégico para ofertar. O valor de avaliação é de R$218.000,00, o que indica uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.
  • Plano de Ação:
    1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação. A observação menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que reforça a importância desta etapa.
    2. Orçamento de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para planejar os custos adicionais. A área privativa de 41,56 m² sugere reformas de menor porte, o que pode ser vantajoso.
    3. Definição do Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a venda ou locação do imóvel. Considerar o valor de R$165.158,04 como ponto de partida.
    4. Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída: venda rápida após reforma, locação para geração de renda passiva, ou...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.616,13 e da 2ª praça é de R$ 165.158,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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