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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 58,38 m² de área total e 41,3 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Parada XV de Novembro oferecem comodidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.913,51
Economia: R$ 26.086,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento, com lance inicial de R$220.000,00 e valor de avaliação de R$220.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A segunda praça, com lance inicial de R$193.913,51, pode ser uma excelente porta de entrada para adquirir o imóvel com um desconto significativo.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 07/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$193.913,51. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento: Defina um teto máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e a margem de lucro desejada.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parada Xv De Novembro, leilao com descontos em São Paulo/SP. Analise o preço por metro quadrado de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 138.074.01589 - verificar valor mensal), e possíveis custos de condomínio.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa Ação Observações
1 Definir Lance Máximo Com base na pesquisa de mercado e custos, estabeleça um valor limite para o lance.
2 Participar do Leilão (2ª Praça) Esteja preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o teto definido.
3 Avaliação Pós-Leilão Após a aquisição, realize uma vistoria d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.913,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Saint David Empreendimento MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Saint David Empreendimento MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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