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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 55,85 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em Paraisópolis, o imóvel está próximo a diversas conveniências.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 275.437,32
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 270.659,02
Economia: R$ 4.778,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 2 quartos e 55,85 m² de área total e privativa, apresenta um lance inicial de R$275.437,32 na primeira praça e R$270.659,02 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$247.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando o valor de avaliação, a segunda praça pode ser mais atrativa para negociação, pois o lance inicial é inferior à avaliação. No entanto, é crucial analisar o mercado local de Paraisópolis para entender o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Paraisópolis, considerando estado de conservação, metragem e comodidades.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos totais, incluindo lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, considerar aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais baixo. Se o objetivo for moradia, o lance pode ser feito na primeira praça, dependendo da sua capacidade financeira e do valor que você considera justo.
  • Regularização: Dada a informação de gravame/penhora/indisponibilidade, é fundamental obter informações detalhadas sobre o processo de regularização e seus custos antes de realizar qualquer lance. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser essencial.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis benfeitorias. A região de leilao com descontos em São Paulo, especialmente em áreas com boa infraestrutura, tende a apresentar valorização a longo prazo.

Observação Importante: A descrição menciona que a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que pode impactar signifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.437,32 e da 2ª praça é de R$ 270.659,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio CasaViva Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio CasaViva Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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