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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo/SP , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 45,57 m² na Várzea da Barra Funda oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. Próximo a importantes vias e com fácil acesso a serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 283.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.800,00
Economia: R$ 113.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,57 m² com 2 quartos, localizado na Rua Federação Paulista de Futebol, 61, em leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 45,57 m²
  • Área Privativa: 34,51 m²
  • Quartos: 2
  • Localização: Várzea da Barra Funda, São Paulo/SP
  • IPTU: 197.044.0533-1
  • Matrícula: 295289

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$283.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$169.800,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online, especialmente a primeira praça, para entender o comportamento do mercado e a participação de outros licitantes.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$283.000,00) e no desconto oferecido na segunda praça, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a revenda. Um lance máximo em torno de R$180.000,00 a R$200.000,00 seria prudente, considerando custos de reforma e impostos.
  3. Participação na Segunda Praça: Dar lances agressivos na segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível, idealmente próximo ao lance inicial de R$169.800,00.
  4. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas. A área privativa de 34,51 m² sugere um imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Urban Barra Funda II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urban Barra Funda II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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