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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.67m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento com 2 quartos, área privativa de 40,2 m² e total de 59,67 m². Localizado no Condomínio Mistral, em Itaim Paulista, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto expressivo de 39,55% do valor de avaliação.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Consulte a matrícula completa para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário paulistano, especialmente considerando o desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação. A localização em Itaim Paulista, leilao com descontos em São Paulo, oferece potencial de valorização e boa liquidez para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: O primeiro passo crucial é analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787706039690.pdf). É fundamental entender a natureza e o prazo para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada. O custo e o tempo para resolver essas pendências devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e prazos para a baixa das averbações. Este valor deve ser adicionado ao lance inicial para se ter uma ideia do custo total de aquisição.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaim Paulista, considerando o estado de conservação após a regularização. O objetivo é determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lances: O leilão encerra em 17/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$132.970,97. Dado o desconto significativo e a necessidade de regularização, é prudente aguardar as últimas horas do leilão para realizar lances estratégicos, evitando inflar o preço desnecessariamente. Considerar o valor de avaliação (R$220.000,00) como um teto, mas com foco no custo total de aquisição após regularização.
  • Potencial de Locação/Venda: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à venda, visando lucro. A área privativa de 40,2 m² e 2 quartos é u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Mistral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mistral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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