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Apartamento com 2 Quartos em São Vicente/SP , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Vicente!
Este apartamento de 102,297m², localizado no Edifício Residencial Almeida Barros, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de ser a venda dos direitos decorrentes de alienação fiduciária, a localização privilegiada e a área útil de 50,634m², somada a uma vaga de garagem, tornam este imóvel um alvo interessante para investidores.
Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.
Aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 224.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata da venda dos direitos decorrentes de alienação fiduciária. A área total construída de 102,297m², com 50,634m² de área útil e uma vaga de garagem, oferece uma boa base para um projeto de reforma e revenda ou locação.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 320.000,00
  • Lance Mínimo (70%): R$ 224.000,00
  • Dívidas: Débitos condominiais de R$ 1.255,36 e saldo devedor de alienação fiduciária de R$ 55.706,94. É crucial verificar se o valor do lance cobre essas dívidas ou se elas serão negociadas separadamente.

Plano de Ação:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o despacho do juízo (ID 9041a53) para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.
  2. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos condominiais, o saldo devedor da alienação fiduciária, custos de cartório, impostos e uma reserva para reformas.
  3. Estratégia de Lance: Dado que é uma praça única com lance mínimo de 70% da avaliação, o valor de R$ 224.000,00 é o ponto de partida. É recomendável definir um teto de investimento que considere o valor de mercado após a reforma e a rentabilidade esperada.
  4. Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar a área útil e modernizar os ambientes. A venda dos direitos fiduciários pode exigir uma negociação direta com o credor fiduciário para a quitação do saldo devedor e transferência definitiva da propriedade.
  5. Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em São Vicente para definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Almeida Barros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Almeida Barros em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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