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Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.47m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente/SP!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, localizado em uma região privilegiada. O imóvel conta com uma vaga de garagem privativa e acesso a uma vaga na garagem coletiva. Ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 370.654,12
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 185.327,06
Economia: R$ 185.327,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma cidade com potencial de valorização. A localização em leilão de imóveis em São Vicente/SP, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 50% na segunda praça, a data de 02/10/2025 a 22/10/2025 seria o período mais estratégico para realizar a aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. O valor inicial da segunda praça é de R$ 185.327,06.
  • Análise de Custos e Potencial de Valorização: O valor de avaliação em 05/2018 foi de R$ 250.000,00. Embora desatualizado, indica um potencial de valorização. É crucial realizar uma nova avaliação de mercado atualizada para definir um preço de venda competitivo.
  • Gestão de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 71.536,46) e condomínio (R$ 234.203,68) são significativos e devem ser considerados no cálculo do investimento total. A sub-rogação desses débitos no valor da arrematação, conforme o edital, é um ponto positivo, mas a regularização contratual com a Caixa Econômica Federal (débito fiduciário de R$ 34.799,25) exigirá atenção e planejamento financeiro.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro, considerando a valorização imobiliária da região, ou alugado para geração de renda passiva. A demanda por imóveis com 2 quartos em São Vicente é geralmente estável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região para definir um lance estratégico, considerando os débitos e custos de regularização.
  2. Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro detalhado qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.654,12 e da 2ª praça é de R$ 185.327,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Presidente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Presidente em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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