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Apartamento com 42,54m² em São Vicente/SP - 1 vaga , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Vicente!
Este apartamento de 42,54m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em área central, com proximidade a comércios e serviços. A vaga de garagem é um diferencial importante na região. Embora o imóvel possua gravames, a Caixa Econômica Federal oferece um processo de aquisição transparente. Considere o potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 122.108,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em apartamentos leilão em São Vicente/SP, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área privativa de 42,54m² é adequada para locação ou revenda após a devida regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: O primeiro passo crucial é obter e analisar a fundo a matrícula atualizada e todos os documentos relacionados aos gravames (penhora/indisponibilidade). É fundamental entender a natureza e o custo estimado para a regularização.
  • Custo de Regularização: Levantar os custos envolvidos na baixa dos gravames. Isso pode incluir custas judiciais, honorários advocatícios e taxas.
  • Avaliação Pós-Regularização: Após a estimativa dos custos de regularização, realizar uma nova avaliação do imóvel considerando o estado após a quitação de todas as pendências. Comparar este valor com o lance inicial e o lance mínimo para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', é recomendável monitorar ativamente os lances. O lance inicial é de R$ 122.108,12 e o lance mínimo é de R$ 194.000,00. A decisão de lance deve ser baseada no custo total estimado (aquisição + regularização) e no valor de mercado pós-regularização.
  • Praça do Leilão: O imóvel está na primeira praça, com data de encerramento em 26/01/2026 às 10:00. É importante estar preparado para dar lances dentro do prazo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Vicente, especialmente no bairro Centro e arredores da Avenida Quintino Bocaiúva, para ter uma base sólida para a decisão de lance.
  • Custos Adicionais: Não esquecer de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.108,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Nídia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Nídia em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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