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Apartamento com 2 quartos em Taubaté/SP , Jardim Gurilândia , Taubaté - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Taubaté!
Apartamento com excelente área total de 110,3 m² e privativa de 44,01 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 245.140,83
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.224,33
Economia: R$ 72.916,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 44,01 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$172.224,33 e uma avaliação de R$166.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Compra: O imóvel está em sua segunda praça, com o lance inicial de R$172.224,33. A primeira praça teve um lance inicial de R$245.140,83, o que indica uma redução significativa. Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça. Se não houver lances suficientes, pode haver uma terceira praça com valor ainda menor, mas é crucial monitorar o encerramento da segunda praça para não perder a oportunidade.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação (R$249.000,00), é consideravelmente superior ao lance inicial da segunda praça. Isso reforça o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), o IPTU (R$65005213181 - valor mensal não informado, mas o número de referência sugere um valor considerável) e possíveis custos de condomínio (não informado). A matrícula 153367 e o ofício 1 indicam a necessidade de verificar a situação legal e possíveis ônus.
  • Regularização: O edital e a matrícula mencionam que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada. A regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crítico que exige análise jurídica detalhada antes de dar um lance. O custo e o tempo para regularização devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Plano de Ação:
  1. Análise Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula e todos os documentos relacionados ao imóvel. Verific...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.140,83 e da 2ª praça é de R$ 172.224,33. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gurilândia em Taubaté/SP. A região de Jardim Gurilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Condomínio Parque Trivellato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Trivellato em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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