Apartamento com 2 quartos em Teresópolis/RJ , Jardim Europa , Teresópolis - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em Teresópolis, RJ. Dada a informação de que o apartamento está fechado há mais de três anos e a avaliação foi feita de forma indireta, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 92.891,12), permitindo uma margem maior para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Edifício Guarany e no bairro Agriões. Consultar corretores locais e analisar vendas recentes na região.
• Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel antes ou logo após a aquisição para avaliar as condições internas e o escopo de uma possível reforma. Caso não seja possível, considerar um valor de reserva para imprevistos.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível para reforma e custos de aquisição. Considerar o lance inicial de R$ 92.891,12 como ponto de partida.
• Orçamento de Reforma: Com base na visita (ou em estimativas), elaborar um orçamento detalhado para a reforma. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como cozinha, banheiros e pintura.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor de mercado superior ao investido, ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Teresópolis é um atrativo para ambos os cenários.

Considerações Adicionais:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto Estimado
1ª Praça	09/12/2025	R$ 185.782,23	-
2ª Praça	11/12/2025 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ IPL 5.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa de 51,3 m² 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 163.533 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,32m² 1ª Praça: R$ 184.903 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,32... IPL 6.1 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 10/10/2025 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 6.9 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 75m² no Engenho Novo, Ri... IPL 6.3 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento com 75m² no Engenho Novo, Ri... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 36,69m² em Teresópolis/RJ 1ª Praça: R$ 163.800 Leilão: 11/05/2026 Apartamento com 36,69m² em Teresópolis/R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresópolis? O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.782,23 e da 2ª praça é de R$ 92.891,12. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Teresópolis/RJ. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresópolis? Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio do Edifício Kimus Dias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Kimus Dias em Teresópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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