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Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG , Zeca Mendes , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Uberaba/MG!
Este apartamento oferece 58,08 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Residencial Reserva Ushuaia, na Avenida Laerte de Oliveira, 85, Apto. 301, Bloco 17.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', é fundamental que o interessado realize a devida diligência junto aos órgãos competentes para obter os valores exatos e evitar surpresas.
A proximidade com a Avenida Laerte de Oliveira sugere boa infraestrutura e acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 167.222,11
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 108.283,24
Economia: R$ 58.938,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Uberaba/MG, com 2 quartos e 39,3 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 163.000,00 e um valor de segundo leilão de R$ 108.283,24. Considerando que o status é "Aberto para Lances" e o número de lances é 0, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Uberaba/MG, especialmente no bairro condomínio/parque-andes" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque Andes, para ter uma base sólida para lances.
  • Diligência de Débitos: Entrar em contato com a prefeitura de Uberaba para verificar o valor exato do IPTU e com a administradora do condomínio ou síndico para obter informações sobre o valor do condomínio e possíveis débitos pendentes. Isso é crucial para calcular o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos débitos apurados. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma, caso necessária. A localização em uma avenida como a Laerte de Oliveira pode ser um ponto positivo para locação ou revenda futura.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 88572, Ofício 2) para confirmar a situação legal e a inexistência de ônus ou restrições.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.222,11 e da 2ª praça é de R$ 108.283,24. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zeca Mendes em Uberaba/MG. A região de Zeca Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Parque Andes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Andes em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Aspecto Detalhe
Valor de Avaliação R$ 163.000,00
Valor 2º Leilão R$ 108.283,24
Área Privativa