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Apartamento com 2 Quartos em Valparaíso de Goiás/GO , Parque Das Cachoeiras , Valparaíso De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás! Este apartamento de 44,01m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. A área total de 66,55m² inclui vaga de garagem. Situado no Conjunto Residencial 5, Parque das Cachoeiras, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilizar com locação após a aquisição. A venda é à vista, com condições detalhadas no edital, e a possibilidade de exercício do direito de preferência pelo fiduciante deve ser considerada. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 122.118,89
Economia: R$ 31.881,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em rentabilização através de locação, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que possui um lance mínimo significativamente menor (R$ 122.118,89), permitindo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, especificamente no Parque Das Cachoeiras e arredores. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável e permitido pela legislação), e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o lance mínimo, o incremento mínimo (R$ 2.000,00) e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse teto para garantir a rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, focar na desocupação (se necessário e dentro dos trâmites legais) e em pequenas reformas ou melhorias que valorizem o imóvel para locação.
  • Marketing para Locação: Criar anúncios atrativos com fotos de qualidade, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização, e divulgar em plataformas imobiliárias e redes sociais.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e bem planejado, pode resultar em um excelente negócio, transformando o imóvel em uma fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.118,89. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Das Cachoeiras em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Parque Das Cachoeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Conjunto Residencial 5. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial 5 em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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