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Apartamento com 2 Quartos em Várzea Paulista/SP , Jardim Santa Lúcia , Varzea Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -109% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Várzea Paulista oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e área privativa de 46m², está localizado em uma região promissora. A possibilidade de quitação de débitos anteriores pelo vendedor e a venda em caráter 'ad corpus' simplificam o processo de aquisição. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação, aproveitando a demanda local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:30
Valor: R$ 336.534,59
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 14:30
Valor: R$ 137.628,96
Economia: R$ 198.905,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, com 2 dormitórios e 46m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor. A venda em caráter 'ad corpus' e no estado de conservação atual sugere que o comprador deve estar preparado para possíveis reformas e adaptações.
Estratégia de Investimento

1. Avaliação Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, realize uma vistoria detalhada para identificar todas as necessidades de reforma. Priorize reparos estruturais, hidráulicos e elétricos.

2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos de empreiteiros confiáveis para a reforma. O valor de R$ 137.628,96 (lance mínimo da 2ª praça) pode ser um bom ponto de partida para o investimento total, mas é crucial ter uma margem para imprevistos.

3. Praça de Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 137.628,96, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com R$ 336.534,59, pode ser considerada se o objetivo for uma aquisição mais rápida e com menor risco de disputa.

4. Valor de Mercado e Precificação: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Várzea Paulista, considerando o estado de conservação após a reforma. Defina um preço de venda competitivo que permita um bom lucro.

5. Potencial de Locação: Caso a estratégia seja locação, calcule o valor do aluguel com base no mercado local. A localização em Residencial Alexandria pode atrair inquilinos que buscam tranquilidade e acesso a serviços.

6. Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação, incluindo a matrícula atualizada. A clareza na documentação é fundame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.534,59 e da 2ª praça é de R$ 137.628,96. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Varzea Paulista/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varzea Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Varzea Paulista fica no condomínio Condomínio Orquídea Park 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varzea Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Orquídea Park 1 em Varzea Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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