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Apartamento térreo com 1 vaga de garagem e 72,63m² total , Vila Tupi , Varzea Paulista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.632m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento térreo possui uma área total de 72,63 m², sendo 51,15 m² de área útil e 21,48 m² de área comum. Conta com uma vaga de garagem no subsolo, embora a localização exata da vaga seja indeterminada e sujeita a manobrista. O imóvel está localizado no Edifício Três Reginas, na Rua Itaipú, nº 255, bairro Mirandópolis, São Paulo/SP. A fração ideal do terreno é de 2,501%, o que significa participação proporcional no terreno do edifício.

Aspectos legais e documentação:
O imóvel possui matrícula registrada sob o nº 209.980 no 14º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP, e o contribuinte municipal é identificado pelo nº 045.142.0093-1. A avaliação atualizada em março de 2025 é de R$ 391.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:00
Valor: R$ 396.618,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo, especialmente no bairro Mirandópolis, uma região valorizada e com boa infraestrutura. Considerando a avaliação de R$ 391.000,00 e o lance inicial de R$ 396.618,00, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, que encerra em 06/08/2025 às 11:00h.

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão ao vivo: Utilize o auditório virtual para monitorar o andamento e possíveis lances concorrentes.
  • Planejar o lance máximo: Considere o valor de avaliação e o lance inicial para definir um teto de investimento, evitando pagar acima do valor de mercado.
  • Verificar documentação: Analise os documentos disponibilizados (editais, laudo, matrícula) para garantir que não há pendências legais ou estruturais.
  • Considerar a vaga de garagem: Embora a vaga seja indeterminada e sujeita a manobrista, ela agrega valor ao imóvel e pode ser um diferencial para locação ou revenda.
  • Estratégia de lance: Caso não haja lances na primeira praça, avalie a possibilidade de adquirir o imóvel em praças subsequentes com desconto, respeitando o limite legal.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um apartamento com boa localização e potencial de valorização, seja para moradia ou locação. A ausência de lances até o momento pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.618,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Tupi em Varzea Paulista/SP. A região de Vila Tupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varzea Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Varzea Paulista fica no condomínio Residencial Villa Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varzea Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Toscana em Varzea Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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