Apartamento com 2 quartos em Várzea Paulista/SP , Sitio Do Mursa , Varzea Paulista - SP

Este apartamento em Várzea Paulista apresenta um lance inicial de R$199.098,48 e uma avaliação de R$168.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é superior à avaliação, sugerindo que o mercado pode estar precificando o imóvel de forma mais alta ou que há uma expectativa de lances competitivos.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Apartamento
• Características: 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total de 90,63 m² e área privativa de 44,93 m².
• Situação Legal: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro e de tempo.
• Leilão: extrajudicial, com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$199.098,48 e a segunda praça (com lance inicial de R$179.881,27) pode ser mais vantajosa se o objetivo for adquirir por um valor menor, desde que a regularização não demande custos proibitivos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da primeira praça (R$199.098,48) e a avaliação (R$168.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que inicia em R$179.881,27. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a aquisição.

1. Análise de Custos Adicionais:

Item	Estimativa	Observação
Lance (2ª Praça)	R$ 179.881,27	Valor inicial da segunda praça.
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 8.994,06	Calculado sobre o lance vencedor.
IPTU (Anual)	A ser verificado	O IPTU mensal é R$0.00, mas o valor anual precisa ser consultado.
Condomínio (Mensal)	A ser verificado	Não informado, mas essen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Varzea Paulista/SP IPL 3.3 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Várzea Paulista/SP 1ª Praça: R$ 199.098 2ª Praça: R$ 179.881 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Várzea Paul... IPL 5.9 Judicial Sodré Santoro Apartamento 1º andar com 1 vaga e 61,88m² útil 1ª Praça: R$ 450.379 Leilão: 06/08/2025 Apartamento 1º andar com 1 vaga e 61,88m... IPL 4.8 Judicial Sodré Santoro Apartamento térreo com 1 vaga de garagem e 72,63m² total 1ª Praça: R$ 396.618 Leilão: 06/08/2025 Apartamento térreo com 1 vaga de garagem... IPL 2.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Quartos em Várzea Paulista/SP 1ª Praça: R$ 336.535 2ª Praça: R$ 137.629 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em Várzea Paul... IPL 6.7 Judicial Sodré Santoro Apartamento térreo com 1 quarto e 1 banheiro, área total 69,47m² 1ª Praça: R$ 346.914 Leilão: 06/08/2025 Apartamento térreo com 1 quarto e 1 banh... IPL 2.2 Judicial Sodré Santoro Apartamento 2º andar com 1 vaga e 61,88m² útil 1ª Praça: R$ 460.523 Leilão: 06/08/2025 Apartamento 2º andar com 1 vaga e 61,88m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Varzea Paulista? O leilão de imóveis extrajudicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.098,48 e da 2ª praça é de R$ 179.881,27. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Varzea Paulista? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Do Mursa em Varzea Paulista/SP. A região de Sitio Do Mursa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista? Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varzea Paulista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Varzea Paulista fica no condomínio Residencial Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Varzea Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Verde em Varzea Paulista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Varzea Paulista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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