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Apartamento Moderno com 1 Vaga de Garagem e Área de 40.82m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com área compacta de 40.82m² e uma vaga de garagem, ideal para moradia urbana ou aluguel. Localizado em casas de leilão em Viamão-RS, ele apresenta potencial para valorização, considerando o desconto de 40.74% no lance inicial. Invista em um imóvel com baixa manutenção, perfeito para quem busca rendimento rápido através de locação ou revenda, e aproveite as regras de pagamento flexíveis com FGTS.
Garanta uma propriedade acessível com boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 100.741,08 representa uma entrada acessível, permitindo que eu comece participando da primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00. Eu avaliaria o imóvel pessoalmente para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 40.82m², o que sugere um espaço compacto e de fácil gerenciamento para aluguel ou revenda.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que meu orçamento cubra até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Verificar a documentação, incluindo a matrícula 74991 e o edital, para evitar surpresas legais.
  • Passo 3: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para o lance, evitando dependência de financiamentos externos.
AspectoAção Planejada
Participação no LeilãoEsperar pela primeira praça para ofertar, monitorando possíveis concorrentes para ajustar minha oferta.
Potencial de RendimentoAlugar o apartamento após aquisição, visando um retorno anual baseado no valor mínimo, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor.
Eu evitaria a compra se houvesse indícios de partes ideais, mas como não há menções, prosseguiria. O foco seria em transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva, como locação residencial, e monitorar o mercado local de casas de leilão em Viamão para revenda oportuna.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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