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Apartamento com 2 quartos em Vila Conceição , Jardim Robru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.59m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Vila Conceição, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 49,88 m² e total de 93,59 m², com 2 quartos. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A proximidade com áreas comerciais e residenciais de alto padrão em São Paulo o torna um alvo atraente para quem busca rentabilidade. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, conforme detalhado no edital, amplia o leque de compradores potenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 229.573,53
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 287.418,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 09/12/2025 com um lance inicial de R$ 287.418,65. Este valor, embora superior à avaliação de R$ 220.000,00, pode oferecer uma margem de negociação mais favorável em comparação com a primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Conceição, considerando o estado de ocupação e as características específicas deste imóvel. O valor de avaliação de R$ 220.000,00 pode ser um ponto de partida, mas é crucial validá-lo com dados recentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Na segunda praça, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a quitação de eventuais débitos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de quitação de débitos condominiais e IPTU, que, conforme o edital, são de responsabilidade do adquirente. Estimar esses valores é fundamental para o cálculo do custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vila Conceição é um fator chave. Após a aquisição e eventual regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 49,88 m² é adequada para o público que busca praticidade e boa localização.
  • Financiamento e FGTS: Para compradores que necessitem de financiamento, é essencial que consultem a CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui antes de dar lances, para verificar o enquadramento nas linhas de crédito SBPE e FGTS.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.573,53 e da 2ª praça é de R$ 287.418,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Robru em São Paulo/SP. A região de Jardim Robru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Kimiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kimiti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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