Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.25m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento em leilao com descontos em Vila Velha/ES com 62,25m² privativos, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 279.000,00
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 359.634,90
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 279.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 359.634,90
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Apartamento com 62,25m² de área privativa, 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem em leilao com descontos em Vila Velha/ES. O imóvel está em leilão extrajudicial online, com status 'Aberto para Lances'. O leilão é promovido pela Caixa Econômica Federal.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na avaliação e no valor de mercado estimado. A primeira praça tem lance inicial de R$ 279.000,00 e a segunda praça tem lance inicial de R$ 359.634,90. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 418.500,00 (1.5x o lance inicial da segunda praça, que é mais próximo de um valor de avaliação).
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Coqueiral De Itaparica, Vila Velha/ES, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de cartório. O IPTU é R$ 01090780030035 e a matrícula é 18955.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável, caso o objetivo seja revenda, ou que se encaixe no orçamento, caso seja para moradia.
Participação no Leilão: Participar ativamente do leilão, respeitando o lance máximo definido. É recomendável aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é menor, mas é crucial estar atento à concorrência.
Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, iniciar imediatamente os trâmites de documentação e, se necessário, planejar reformas para otimizar o valor de venda ou o conforto para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vila Velha/ES
O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.000,00 e da 2ª praça é de R$ 359.634,90. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coqueiral De Itaparica em Vila Velha/ES. A região de Coqueiral De Itaparica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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