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Apartamento com 2 Quartos no Bairro São José em Esteio , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.8006m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Esteio/RS!
Este apartamento no Condomínio Residencial Renascer I, Bairro São José, oferece uma excelente chance para investidores. Com 2 quartos e área privativa de 44m², o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. A presença de alienação fiduciária em favor do FAR (CEF) e penhora no processo judicial 5003381-24.2023.8.21.0014/RS indica um cenário de recuperação de crédito, com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado. A matrícula nº 23.800 detalha a propriedade e suas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de crédito e potencial de valorização. A análise do leilão judicial, com lance inicial de R$50.000,00 na segunda praça e valor de avaliação de R$100.000,00, sugere uma margem significativa para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Dívida: É crucial verificar o valor exato da dívida associada à alienação fiduciária com o FAR (CEF) e o valor total da penhora no processo judicial 5003381-24.2023.8.21.0014/RS. Isso permitirá calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é de R$50.000,00, e o valor de avaliação é R$100.000,00, recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro após a quitação das dívidas e custos de regularização. A comissão do leiloeiro (6%) deve ser considerada no cálculo final.
  • Regularização Pós-Leilão: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização da matrícula, incluindo a baixa da alienação fiduciária e a resolução da penhora judicial.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Esteio/RS, Bairro São José, para definir um preço de revenda ou locação atrativo.

Considerações Adicionais:

A situação de alienação fiduciária e penhora pode exigir um processo de desocupação e regularização mais complexo. É fundamental que o investidor tenha capital de giro para cobrir esses custos adicionais e esteja ciente dos prazos legais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio RESIDENCIAL RENASCER II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL RENASCER II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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