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Apartamento padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas , Centro , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200.17m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento padrão oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado no Centro de leilão de imóveis em Esteio. Com 3 dormitórios, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel possui uma área privativa de 200,17 m², garantindo conforto e espaço para famílias maiores ou para uso comercial residencial. O condomínio Atlântico oferece segurança e comodidade, embora o imóvel esteja ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A documentação está regularizada com múltiplas matrículas e inscrição municipal, facilitando a transferência. O imóvel conta ainda com 2 salas, 1 copa e 3 varandas, ampliando as possibilidades de uso e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.020.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Considerando o valor inicial do lance em R$ 1.020.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor próximo ao lance inicial. A ocupação exige planejamento para desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais, portanto, é importante considerar esses fatores no orçamento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise DocumentalVerificar todas as matrículas e certidões para garantir a regularidade.Documentação disponível e atualizada.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e custos adicionais como condomínio e IPTU.Condomínio mensal de R$ 2.388,68 e IPTU anual de R$ 4.349,83.
3. Planejamento de DesocupaçãoPreparar-se para as providências legais e administrativas para desocupação.Responsabilidade do arrematante conforme edital.
4. Estratégia de LanceAguardar o leilão ativo para tentar arrematar próximo ao lance inicial.Incremento mínimo de R$ 1.000,00.
5. Pós-ArremateRegularizar posse e iniciar melhorias para valorização ou uso próprio.Potencial para valorização devido à localização e tamanho.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento amplo em localização central, com potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.020.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Esteio/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Atlântico - REIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atlântico - REIS em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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