Apartamento com 73m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

Este apartamento em apartamentos leilão em Uruguaiana, com 73,34m² de área privativa, representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes, com uma entrada de 25% e um pagamento à vista de R$ 157.500,00 para a cota-parte, torna o acesso mais facilitado.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 189.000,00), e o lance mínimo é de R$ 210.000,00, a segunda praça parece ser o ponto de entrada mais vantajoso para negociação, pois o valor de R$ 189.000,00 pode ser o lance inicial. No entanto, é crucial verificar se este valor já considera a cota-parte ou se é o valor total do imóvel. A informação de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" sugere que o valor de R$ 157.500,00 é fixo e deve ser pago à vista, independentemente do lance vencedor.
• Custo Total Estimado: O lance mínimo de R$ 210.000,00, somado aos R$ 157.500,00 da cota-parte, totaliza R$ 367.500,00. Este valor deve ser o foco para a aquisição.
• Dívida de Condomínio: A dívida de R$ 17.301,10 deve ser considerada no custo total de aquisição. Se o comprador for responsável por esta dívida, o investimento inicial será de R$ 384.801,10 (R$ 367.500,00 + R$ 17.301,10).
• Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Uruguaiana, especialmente na Av. Duque de Caxias, é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento. A área construída de 64,19m² é um bom ponto de partida para comparações.
• Plano de Ação:

  Etapa

  Ação

  1. Análise de Mercado

  Levantar preços de imóveis sim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uruguaiana/RS IPL 3.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 quartos, 84m², Edifício Dona Fani - Centro/Uruguaiana 1ª Praça: R$ 220.400 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 quartos, 84m², Edifício Do... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 84m² em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 180.960 Leilão: 16/06/2026 Apartamento com 84m² em Uruguaiana IPL 3.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em URUGUAIANA-RS 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 124.769 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 Quartos em URUGUAIANA-... IPL 8.0 Judicial Leilão Judicial Direitos sobre Apartamento 103 Bloco B em Uruguaiana 1ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 30/04/2025 Direitos sobre Apartamento 103 Bloco B e... IPL 0.0 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 132m² construídos, 80m² privativos 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento com 132m² construídos, 80m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Uruguaiana? O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uruguaiana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana? Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Edifício Nema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nema em Uruguaiana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uruguaiana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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