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Apartamento com 2 Quartos no Centro de Esteio , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Esteio! Este apartamento de 76,86 m² oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Com uma área privativa de 53,12 m², o imóvel está situado em uma região central, com fácil acesso a comércios e serviços. A avaliação de R$ 200.000,00 e o lance inicial de R$ 125.884,66 representam um potencial de excelente negócio. Atenção: débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de financiamento SBPE e FGTS diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.884,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Esteio, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em áreas centrais. Com um lance inicial de R$ 125.884,66 e uma avaliação de R$ 200.000,00, há uma margem considerável para lucro, especialmente considerando a área privativa de 53,12 m² e a área total de 76,86 m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Esteio. Verifique preços de venda recentes e compare características como número de quartos, banheiros, vagas de garagem e estado de conservação.
  • Avaliação das Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e de IPTU são de responsabilidade do adquirente. É crucial obter os valores exatos dessas dívidas junto ao condomínio e à prefeitura para incluí-los no custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está "Em Breve" e o lance inicial é R$ 125.884,66, considere participar da primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor tende a ser menor. No entanto, isso aumenta o risco de perder o imóvel.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa sobre a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado entre em contato com a CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e obter pré-aprovação antes do leilão. Isso garante que o capital necessário estará disponível.
  • Potencial de Valorização: O apartamento está localizado no centro de Esteio, o que geralmente implica em boa infraestrutura e acesso a serviços. Após a quitação e, se necessário, uma reforma pontual, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um bom retorno sobre o investimento.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Alicante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alicante em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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