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Apartamento com 2 quartos no Centro de Pelotas , Areal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Pelotas! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das cidades mais charmosas do Rio Grande do Sul. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.373,12
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 188.078,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em apartamentos leilão em Pelotas, RS. A área construída de 38,60m² e 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 118.404,88, enquanto a segunda praça parte de R$ 188.078,11.
  • Considerando a avaliação de R$ 95.000,00, a primeira praça já apresenta um valor superior. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se este valor é competitivo.
  • A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, assumindo que não haja lances agressivos na primeira. Contudo, o risco de perder o imóvel aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região central de Pelotas. Verifique o preço médio por metro quadrado para imóveis com 2 quartos.
  2. Análise de Custos Adicionais: O edital informa que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador. Calcule o valor mensal do condomínio e o IPTU anual para ter uma visão completa dos custos fixos. A matrícula menciona gravames e indisponibilidades que precisarão ser regularizadas pelo adquirente, o que pode gerar custos adicionais.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para locação, um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 95.000,00) seria ideal. No entanto, como a primeira praça inicia em R$ 118.404,88, é provável que o lance vencedor fique acima desse valor. Defina um teto máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.373,12 e da 2ª praça é de R$ 188.078,11. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Aldeia em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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