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Apartamento com 2 quartos no Centro - Santa Maria/RS , Noal , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Santa Maria/RS!
Este apartamento no Centro oferece 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 55,65 m². Localizado em uma região central, o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade para quem busca imóveis com potencial de valorização após a regularização.
Atenção investidor: As despesas com IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitadas pelo vendedor, o que é um excelente benefício. No entanto, todas as providências e custos para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Analise cuidadosamente os custos envolvidos na desocupação antes de fazer seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 82.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento no Lote 141, localizado no Centro de imóveis de leilão em Santa Maria/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 82.320,00 e o valor alvo do banco de R$ 117.600,00. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas os débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão são um ponto positivo.

Estratégia de Lance:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está liberado para lances e a data de início é 24/11/2025 às 11h00, o lance inicial de R$ 82.320,00 é o ponto de partida. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para dar o lance mínimo, caso não haja outros lances significativos. Se o leilão permitir lances condicionais, é uma opção a ser considerada.
  • Análise de Custo de Desocupação: O principal ponto de atenção é a cláusula 4.12 do edital, que transfere ao arrematante todas as responsabilidades e custos de desocupação. É fundamental estimar esses custos (advocacia, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por estar em uma área central. A área construída de 55,65 m² com 2 quartos e 1 banheiro é um bom atrativo para locação ou revenda.

Considerações Adicionais:

  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais no futuro.
  • Documentação: A matrícula (10.530) e a inscrição na prefeitura (2626800-0) estão disponíveis, o que facilita a análise documental.
  • Risco vs. Retorno: O risco associado à desocupação deve ser ponderado em relação ao potencia...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Noal em Santa Maria/RS. A região de Noal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
    Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
    Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Bella Morada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bella Morada em Santa Maria.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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