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Apartamento com 2 Quartos no Engenho Novo, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Engenho Novo!
Este apartamento de 70 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios, serviços e transporte público. A área privativa de 70 m² garante conforto e praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na cidade maravilhosa com um valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 249.396,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 223.175,23
Economia: R$ 26.220,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização no condomínio/engenho-novo" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Engenho Novo, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é um ponto positivo devido à infraestrutura e acesso a serviços.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$223.175,23. Isso sugere que o lance inicial da primeira praça (R$249.396,04) não foi atingido, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor mais acessível.
  • Valor de Avaliação: O valor de avaliação é de R$249.396,04. O lance atual está significativamente abaixo, o que é um bom sinal para o investidor.
  • Comissão: A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final.
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00, um valor padrão para leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo. Verifique preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que são por conta do adquirente. Calcule também os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos adicionais e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Comece com lances menores e aumente gradualmente, sempre respeitando seu limite máximo.
  4. Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.396,04 e da 2ª praça é de R$ 223.175,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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