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Apartamento com 2 quartos no Ipiranga/SP , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.2m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no Ipiranga! Este apartamento de 2 quartos oferece uma localização privilegiada, próximo à estação Ipiranga, ideal para quem busca praticidade e mobilidade urbana. Com área útil de 35,20m² e área total de 51,65m², este imóvel é perfeito para quem deseja investir ou morar em uma região com excelente infraestrutura. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para a compra, com assessoria completa e a possibilidade de descontos. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com segurança e suporte especializado. Entre em contato e saiba mais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 18:00
Valor: R$ 177.173,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica no bairro Ipiranga, imóveis de leilão em São Paulo, com proximidade à estação de metrô. A área útil de 35,20m² e a área total de 51,65m², com 2 quartos, sugerem um potencial de valorização e boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.

Análise de Praça e Lance:

  • Praça Única: Abertura em 28/11/2025 às 10:00 e Fechamento em 01/12/2025 às 18:00. O lance mínimo é de R$ 177.173,38. Dado que o valor de avaliação é R$ 278.000,00, o lance mínimo representa um desconto significativo de aproximadamente 36%. Este é o momento ideal para realizar uma oferta, pois o risco de disputa é menor e o potencial de lucro é maior.
  • Valor de Avaliação: R$ 278.000,00. Este valor serve como um parâmetro importante, mas o lance inicial de R$ 177.173,38 oferece uma margem considerável para negociação e lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto oferecido na primeira praça, a recomendação é apresentar uma proposta o mais próximo possível do lance mínimo de R$ 177.173,38. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente busca agilizar o processo de venda, tornando a primeira praça um momento oportuno para adquirir o imóvel com um bom preço.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Habilitação: Certifique-se de estar habilitado para o leilão com antecedência, seguindo as instruções fornecidas (contato via WhatsApp (11) 3107-0933 e menção ao CRECI 024768).
  2. Análise de Documentação: Revise a matrícula (link fornecido) e outros documentos disponíveis para entender completamente a situação legal e física do imóvel. Verifique se há débitos de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, pois estes seriam de responsabilidade do comprador.
  3. Proposta na Primeira Praça: Prepare uma proposta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.173,38 e da 2ª praça é de R$ 166.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Influence Patriotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Influence Patriotas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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