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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 50.90m² construídos , California , Ipojuca - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 50.90m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região potencialmente em crescimento, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando adaptações para locação ou revenda.
Com matrícula averbada e inscrição imobiliária, o imóvel apresenta baixa manutenção inicial, tornando-o atraente para quem busca rendimento rápido. No entanto, lembre-se de verificar as regras de condomínio e tributos. Possui descontos significativos, o que pode maximizar o retorno sobre o investimento. Considere o uso de recursos próprios para uma aquisição ágil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.281,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 89.281,64, que representa um desconto atraente de 40,48% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade para entrada com baixo custo inicial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para ofertar, especialmente se o lance inicial não atrair muita competição, permitindo uma compra mais acessível.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar as condições: com 2 quartos, 1 banheiro e 50.90m² construídos, ele se adequa bem a aluguéis residenciais ou até conversão para uso comercial, dependendo da demanda local em leilão em Ipojuca-PE. Eu usaria uma tabela para mapear os custos potenciais:

ItemDetalhesAção Planejada
Despesas iniciaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do compradorAlocar orçamento para cobrir até 10% do valor de avaliação, estimando R$ 15.000,00 para evitar surpresas.
MelhoriasÁrea de serviço e sala precisam de reformasInvestir em renovações simples, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda em até 20%.
Formas de pagamentoApenas recursos próprios ou FGTSUtilizar recursos próprios para uma compra rápida, evitando dependência de financiamentos externos, e planejar o uso de FGTS se aplicável para reduzir custos.

Para monetização, eu criaria uma lista de ações:

  • Aluguel imediato: Após a aquisição, listar o imóvel em plataformas online para gerar renda passiva, visando um retorno anual de 6-8% com base no valor de venda.
  • Revenda: Monitorar o mercado local e esperar por uma valorização, potencialmente em 2-3 anos, considerando a localização em um bairro como California.
  • Riscos: Verificar a averbação dos leilões e a inscrição imobiliária para garantir que não haja pendências, e planejar um fundo de reserva para despesas como IPTU, estimado em zero inicialmente.
No geral, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipojuca/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipojuca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipojuca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipojuca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.281,64. Para arrematar imóveis em leilão em Ipojuca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipojuca no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipojuca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro California em Ipojuca/PE. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipojuca. Confira outros imóveis em leilão em Ipojuca.
Para participar de leilões de imóveis em Ipojuca/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipojuca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipojuca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipojuca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipojuca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipojuca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipojuca.
Sim, este imóvel em leilão em Ipojuca fica no condomínio Condominio Cupe - Reseva Ipojuca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipojuca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cupe - Reseva Ipojuca em Ipojuca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipojuca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipojuca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipojuca/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipojuca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipojuca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipojuca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipojuca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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