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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 52.55m² construída , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 2 quartos e área privativa de 52.55m², é ideal para aluguel ou revenda rápida. A localização no bairro Morro Santana pode atrair inquilinos por sua acessibilidade urbana. O desconto de 38.24% no lance mínimo torna o investimento acessível, potencializando retornos em um mercado imobiliário em recuperação. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de valorização.
Além disso, verifique a documentação para evitar surpresas, garantindo uma transação segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.051,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 100.051,91 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel é de um leilão extrajudicial da Caixa, eu monitoraria de perto o edital para evitar qualquer imprevisto legal, especialmente com o gravame averbado na matrícula.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma inspeção física imediata após a aquisição, verificando a integridade dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns para estimar custos de reforma. Com a área construída de 52.55m², o imóvel se adequa bem a aluguéis residenciais, então eu calcularia o potencial de renda com base em dados locais de leilão de imóveis em Porto Alegre, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

  • Passo 1: Analisar o histórico de leilões semelhantes para definir minha oferta máxima, mantendo-a abaixo do valor de avaliação de R$ 162.000,00.
  • Passo 2: Esperar pela primeira praça em 27/10/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance inicial, evitando a pressão de prazos subsequentes.
  • Passo 3: Após a compra, investir em melhorias mínimas, como pintura e pequenos reparos, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
AspectoPlanejamento
RiscosVerificar regularização do imóvel para mitigar custos inesperados com dívidas ou reformas.
OportunidadesExplorar o mercado local para aluguel, visando inquilinos de médio prazo para fluxo de caixa estável.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos de 100% da propriedade, o que não é o caso aqui. Essa abordagem equilibrada garantiria uma entrada segura no mercado imobiliário de RS.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.051,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio CRAT - Condomínio Residencial Ary Tarragô. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CRAT - Condomínio Residencial Ary Tarragô em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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