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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,78 m², ideal para moradia , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 39,78 m² com 2 quartos e 1 banheiro oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial consolidada. Localizado em Guajuviras, imóveis Caixa em Canoas-RS, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando renda por aluguel. A área construída é compacta, ideal para reformas econômicas que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala.
Com desconto de 51,57% no valor mínimo, há margem para lucro rápido. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e considere o baixo custo de manutenção para um retorno rápido. Este imóvel é perfeito para portfólios de entrada, com potencial para valorização em mercados em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.865,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 50.847,58, o que representa uma entrada acessível, especialmente na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem grandes disputas. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, dado que possui 2 quartos e 1 banheiro em 39,78 m², o que sugere espaço eficiente para reformas simples.
Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Para maximizar o retorno, investiria em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, visando aluguel rápido. Tabela de projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 50.847,58 (valor mínimo)
Potencial de AluguelEstimativa de R$ 1.000-1.500/mês, com base em áreas semelhantes em imóveis Caixa em Canoas-RS
Prazo de EsperaAguardar a primeira praça para oferta, monitorando por 1-2 semanas
Eu diversificaria o portfólio alugando para famílias ou profissionais locais, explorando o crescimento urbano da região. Por fim, monitoraria o mercado para revenda após 2-3 anos, visando lucro de 20-30%. Este imóvel é viável para investidores iniciantes, desde que se planeje o financiamento próprio ou FGTS, evitando riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.865,51. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Daiane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Daiane em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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