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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m², ideal para moradia , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 72,67%, reduzindo o preço para R$ 31.424,79. Com 2 quartos e 40m², ele se encaixa bem em mercados de aluguel residencial em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, onde a demanda por imóveis acessíveis é alta. A possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial, e a baixa área significa custos de manutenção menores, ideal para flip ou locação a curto prazo. Potencial de valorização na região de Anchieta, com fácil acesso a serviços urbanos.
Considere a análise de vizinhança para riscos, mas o preço inicial baixo permite uma entrada rápida no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.424,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 31.424,79, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 72,67% sobre a avaliação de R$ 115.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar possíveis lances iniciais, pois isso pode indicar o interesse do mercado e permitir uma oferta competitiva sem overbid.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 253497) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar sua condição real, dado que ele tem 40m² com 2 quartos. Como a descrição menciona que está em tratamento para averbações, eu priorizaria esclarecer qualquer pendência legal para evitar surpresas.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 31.424,79, eu calcularia o ROI potencial. Se o imóvel for alugado, projeções indicam rendimentos mensais de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, considerando a localização em Anchieta. Isso cobriria despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu verificaria na prática.
  • Estratégia de reforma: Investiria em melhorias básicas, como pintura e atualizações na cozinha, com um orçamento de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, para aumentar o valor de revenda para cerca de R$ 50.000,00 ou mais.
PassoAção
1Monitorar o leilão na data de encerramento estimada.
2Verificar documentos como a matrícula via URL fornecida.
3Avaliaria o mercado local para oportunidades de aluguel ou venda.

Em resumo, eu evitaria comprar se houver indícios de partes ideais ou disputas, mas como este parece integral, prosseguiria com uma oferta na primeira praça, alugando-o imediatamente para gerar renda e amo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.424,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio do Ouro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio do Ouro I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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