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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42m² construídos , Lago Azul , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 42,43 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta comodidades como sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o valor.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição acessível, e a possibilidade de uso de FGTS pode atrair compradores. Invista em melhorias como pinturas ou atualizações na cozinha para potencializar o retorno, tornando-o atraente no mercado local. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 78.781,14, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 136.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu optar pela primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode revelar se há competição que eleva o lance, mas evitaria atrasos desnecessários para a segunda ou terceira praça, a fim de garantir a aquisição sem incrementos adicionais que poderiam elevar o custo.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 42,43 m² construídos, eu planejava uma reforma inicial orçada em torno de 10-15% do valor mínimo, priorizando melhorias na cozinha e sala para torná-lo mais atraente para locação. Como não há menção a vagas de garagem ou área de terreno, focaria em imóveis compactos como este para aluguel residencial em áreas urbanas como imóveis Caixa em Manaus, AM, visando um ROI rápido através de arrendamento mensal.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas eu verificaria na prática), e projetaria o fluxo de caixa. Por exemplo, se alugado por R$ 1.500,00 mensais, o payback poderia ser em 5-7 anos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, listaria no mercado local via plataformas online, mirando em inquilinos de médio prazo. Se o objetivo for revenda, aguardaria melhorias no bairro para valorizar o ativo.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoAvaliar a comarca de Manaus-AM para possíveis questões legais, mas como é extrajudicial, o risco é baixo. Eu contrataria um inspetor para verificar a condição real do imóvel antes de prosseguir.
Tempo de ExecuçãoIniciar o processo de oferta na primeira praça, com fechamento em até 30 dias, seguido de reformas em 2-3 meses e aluguel em seguida.

No geral, este imóvel se alinha a uma estratégia de investimento conservadora, evitando ativos com partes ideais ou dívidas pendentes, e promovendo estabilidade através de renda passiva. Certificar-me-ia de usar recursos próprios conforme mencionado, para manter o controle financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Manaus/AM. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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