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Apartamento com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem , Tabatinga , Igarassu - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento representa uma oportunidade atraente para investidores, com 56,57 m² de área total e 52,46 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, varanda, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O lance inicial da primeira praça é de R$ 145.000,00, caindo para R$ 126.098,54 na segunda praça, o que sugere potencial para negociações vantajosas. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda por imóveis funcionais em áreas residenciais. No entanto, note-se a presença de gravames ou penhoras, exigindo regularização pelo comprador, o que pode adicionar custos iniciais mas também valor futuro.
Com uma localização estratégica em leilao com descontos em Igarassu-PE, este imóvel pode oferecer bom retorno, especialmente se reformado para atrair inquilinos ou compradores. A proximidade de serviços essenciais aumenta seu apelo. Investir aqui exige planejamento para lidar com dívidas pendentes como IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.098,54
Economia: R$ 18.901,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu começaria avaliando o lance inicial da primeira praça em R$ 145.000,00 e o valor reduzido da segunda praça em R$ 126.098,54, o que sugere uma oportunidade para economizar ao esperar pela segunda rodada. Minha estratégia seria monitorar o leilão de perto e ofertar na segunda praça para capturar o desconto, aumentando o lance gradualmente para evitar overbids desnecessários. Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na varanda e cozinha, visando maximizar o valor de revenda ou aluguel.

Para planejar o uso, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 1.052.353,70 anualmente, o que significa cerca de R$ 87.696,14 mensais, e o condomínio, que não foi especificado, mas deve ser considerado. Uma tabela de custos e retornos poderia ser:

ItemValor Estimado
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 145.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 126.098,54
IPTU AnualR$ 1.052.353,70
Possíveis Custos de ReformaNão especificado, estimar 10-20% do valor de aquisição
  • Estratégia de Manutenção: Após a compra, eu contrataria profissionais para manutenção imediata, garantindo que o imóvel esteja em condições ideais para locação ou venda, o que poderia incluir atualizações elétricas ou pinturas para atrair inquilinos.
  • Planejamento Financeiro: Eu diversificaria o investimento, possivelmente alugando o imóvel para gerar fluxo de caixa positivo, ou vendendo após valorização. Se o mercado local estiver em alta, eu consideraria uma venda rápida.
  • Riscos e Mitigações: Há menção a gravames, então eu verificaria legalmente par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.098,54. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabatinga em Igarassu/PE. A região de Tabatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igarassu.
Sim, este imóvel em leilão em Igarassu fica no condomínio Residencial Pedras Do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Igarassu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pedras Do Mar em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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