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Apartamento com 2 vagas, 182.50m² - Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

259.87m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento localizado em leilão de imóveis em Guarujá/SP, com área privativa de 182.50m² e área total de 259.87m², incluindo 2 vagas de garagem. Situado no 7º andar do Edifício Pontal da Barra, na Avenida Veraneio, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. O imóvel possui uma fração ideal de terreno de 2.9406%, garantindo direito sobre as áreas comuns do condomínio.

Com localização privilegiada, próximo às praias e comércio da Enseada, este apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade. Apesar de haver indisponibilidades e outras penhoras, o imóvel representa uma ótima oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 680.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando os dados deste imóvel, eu elaboraria o seguinte plano de ação:

  • Análise do Valor de Avaliação: O imóvel possui um valor de avaliação de R$ 850.000,00, com lance inicial de R$ 680.000,00 (80% do valor de avaliação). Isso representa uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, considerando a localização e as características do apartamento.
  • Participação no Leilão: Como o leilão está marcado para 18/09/2025, eu me prepararia para participar ativamente, considerando que não há lances registrados até o momento. Isso pode indicar uma menor concorrência, aumentando as chances de arrematação por um valor próximo ao lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Eu começaria com o lance mínimo de R$ 680.000,00 e, dependendo da concorrência, aumentaria gradualmente, sempre mantendo em mente o valor máximo que estou disposto a pagar, considerando os custos adicionais como taxas de leilão, documentação e possíveis reformas.
  • Plano de Pagamento: Optaria por pagamento à vista, se possível, para evitar os juros e correções monetárias associadas ao parcelamento. Caso não seja viável, consideraria o parcelamento em até 30 meses, conforme as condições do leilão.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, eu avaliaria a necessidade de reformas ou melhorias para valorizar o imóvel, visando uma futura venda ou locação. A localização privilegiada do imóvel é um grande atrativo para ambos os mercados.

Em resumo, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com potencial de valorização e retorno financeiro significativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Pontal da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pontal da Barra em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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