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Apartamento em Leilão Judicial com 1 Quarto em Guarujá - SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Guarujá! Adquira direitos sobre um apartamento no Edifício Solar da Praia, localizado na desejada Enseada. Este imóvel, parte de um leilão judicial, apresenta um lance inicial atrativo de R$148.002,99, com um valor de avaliação de R$296.005,99. A localização privilegiada na Rua Eduardo Rizk, nº 204, apto nº 32, oferece acesso a uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. Ideal para quem busca rentabilizar com imóveis ou para investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 296.005,99
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 148.002,99
Economia: R$ 148.003,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos sobre um apartamento em leilão judicial, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação significativamente superior ao lance inicial da segunda praça.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance inicial de R$148.002,99, é a mais indicada para este lote. O valor de avaliação é de R$296.005,99, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A primeira praça, com lance inicial de R$296.005,99, pode ser considerada se houver uma estratégia de aquisição mais agressiva ou se o mercado local apresentar forte demanda.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na Enseada, imóveis Caixa em Guarujá. Analisar o valor de apartamentos similares em termos de tamanho, número de quartos e comodidades. Verificar a demanda por aluguel e o potencial de revenda na região.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição de um imóvel em leilão judicial: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas judiciais, custos de registro, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitadas pelo vendedor).
  • Due Diligence Jurídica: Dada a natureza judicial do leilão, é fundamental uma análise detalhada do processo judicial (0006213-71.2019.8.26.0223) para entender quaisquer riscos ou pendências. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para verificar a regularidade da matrícula, a existência de ônus, dívidas ocultas ou outras questões que possam afetar a propriedade.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Monitorar o e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.005,99 e da 2ª praça é de R$ 148.002,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Enseada das Gaivotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Enseada das Gaivotas em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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