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Apartamento com 2 vagas, 283.98m², no Edifício Imperatriz , Centro , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

283.98m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Edifício Imperatriz no Centro de apartamentos leilão em Londrina possui uma área privativa de 283,98 m² e conta com 2 vagas de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula está registrada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Londrina, garantindo a regularidade documental.


O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de venda e compra, com escritura pública a ser outorgada após a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, procedimento que está em andamento e é de responsabilidade do vendedor.


Devido à ocupação, não há informações detalhadas sobre a distribuição interna, cabendo ao comprador realizar essa verificação. Além disso, o comprador será responsável por quaisquer débitos de IPTU e taxas anteriores, mesmo que referentes a áreas maiores ou contribuintes anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Imperatriz apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação sugerido:

  • Análise detalhada da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Recomendo iniciar contato com o vendedor para entender o status da ocupação e possíveis acordos para desocupação rápida.
  • Verificação da documentação: A matrícula está regularizada, mas a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade. É fundamental acompanhar esse processo para evitar surpresas legais.
  • Visita e avaliação técnica: Como não há planta interna disponível, uma vistoria técnica após a desocupação é essencial para avaliar o estado real do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de lance: O lance inicial está em R$ 850.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor e a área de 283,98 m², aguardar a primeira praça pode ser interessante para tentar um lance próximo ao inicial, mas com possibilidade de desconto.
  • Pagamento: Atualmente, o pagamento é somente à vista, o que exige capital disponível ou financiamento pré-aprovado. Planeje o fluxo financeiro para garantir agilidade na arrematação.
  • Potencial de valorização: Localizado no Centro de apartamentos leilão em Londrina, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente após regularização e desocupação, podendo ser destinado para aluguel residencial ou comercial.

Resumo em tabela:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condomínio Edifício Imperatriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Imperatriz em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
Área283,98 m²
Vagas2
SituaçãoOcupado
Lance Inicial