Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
256.51m²
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza! Este espaçoso apartamento de 167,95m² privativos no Edifício Village Belleville, bairro Meireles, oferece 2 vagas de garagem e uma área total de 256,51m². Embora ocupado, o imóvel representa um excelente potencial de investimento, com o IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, simplificando a aquisição. A localização privilegiada no bairro Meireles garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. A responsabilidade pela averiguação interna e regularização de confrontações, áreas e numeração é do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 657.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 11:00
Valor:R$ 657.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas ou para quem deseja um imóvel em uma localização consolidada. A área privativa de 167,95m² e a área total de 256,51m², com 2 vagas de garagem, são pontos fortes.
Considerando que o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação no valor de aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Meireles, Fortaleza/CE, para determinar um valor de mercado realista e potencial de retorno sobre o investimento.
Visita Técnica (Pós-Arrematação): Assim que a posse for transferida, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
Orçamentação de Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar os ambientes para atrair futuros compradores ou locatários.
Custos de Aquisição: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e reformas.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, focar em reformas que agreguem valor. Para locação, priorizar a funcionalidade e o conforto.
A quitação do IPTU 2026 pelo vendedor é um benefício que reduz a burocracia inicial. No entanto, o arrematante deve estar atento às responsabilidades com contas de consumo e eventuais débitos de condomínio que possam surgir após a posse.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Meireles em Fortaleza/CE. A região de Meireles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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