Apartamento com 2 Vagas e 128m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é significativamente reduzido para R$ 835.680,97, representando uma economia de aproximadamente 20% em relação à avaliação inicial. Essa redução de preço, combinada com a possibilidade de parcelamento em 3 vezes com correção pelo INCC-DI, torna a aquisição mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos Adicionais: É crucial que o investidor detalhe os custos com os rateios adicionais para a conclusão da obra, conforme mencionado na descrição. Uma estimativa conservadora deve ser feita, considerando o INCC-DI e a convenção do condomínio.
• Avaliação de Mercado Pós-Obra: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Caminho Das Árvores, casas de leilão em Salvador, após a conclusão da obra, para projetar o potencial de revenda ou locação.
• Negociação e Financiamento: Embora o anúncio mencione pagamento à vista com 20% de entrada e o restante parcelado, é importante verificar a possibilidade de financiamento bancário para o saldo remanescente, caso o investidor não possua o capital total. A entrada de 20% mais os débitos (R$ 115.048,65) deve ser considerada no planejamento financeiro.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao local para avaliar o andamento da obra e as condições gerais do empreendimento.

Tabela de Custos Estimados (Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 835.680,97
Entrada (20%)	R$ 167.136,19
Dívidas (IPTU/Condomínio - Estimativa)	R$ 115.048,65
Saldo a Parcelar (3x INCC-DI)	R$ 668.544,78
Cust... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52.5m² - 1ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52.5m... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Salvador 1ª Praça: R$ 472.472 2ª Praça: R$ 834.338 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em S... IPL 3.7 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Salvador 1ª Praça: R$ 904.000 2ª Praça: R$ 1.455.833 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em S... 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Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.000,00 e da 2ª praça é de R$ 835.680,97. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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