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Apartamento com 2 vagas e 160,84m² privativos , Santa Paula , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

160.84m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui 160,84m² de área privativa e conta com 2 vagas de garagem localizadas no 1º subsolo (Box 51 e Box 52). A matrícula do imóvel está devidamente registrada sob os números 25803, 25804 e 25805, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, no bairro Santa Paula, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 528.054,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em São Caetano Do Sul apresenta uma excelente oportunidade para aquisição à vista, considerando que a forma de pagamento aceita é exclusivamente recursos próprios. O valor mínimo de venda está com um desconto significativo de 38,77% sobre a avaliação, o que pode representar uma boa margem para valorização futura.

Recomendo analisar cuidadosamente a documentação, especialmente o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, para avaliar os custos e prazos de regularização. A localização no bairro Santa Paula, com 2 vagas de garagem e área privativa de 160,84m², é atrativa para famílias ou para locação de alto padrão.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa160,84 m²
Vagas de Garagem2 (Box 51 e 52)
Valor AvaliaçãoR$ 862.405,00
Valor Mínimo VendaR$ 528.054,46 (38,77% desconto)
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DocumentaçãoGravame/penhora a regularizar

Além disso, sugiro considerar o imóvel para locação de alto padrão, dada a metragem e vagas, o que pode gerar renda estável. A expectativa é que o imóvel seja arrematado na primeira praça, dado o desconto e características. Caso não, acompanhar as praças seguintes para possível negociação.

  • Verificar custos e prazos para regularização do gravame.
  • Confirmar despesas condominiais e tributos para planejamento financeiro.
  • Estudar o mercado local para potencializar a rentabilidade via locação.

Este plano permitirá maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 528.054,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Paula em São Caetano Do Sul/SP. A região de Santa Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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