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Apartamento com 2 Vagas e 66m² de Área Construída , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento em Santo Amaro, imóveis de leilão em São Paulo, com 66m² de área privativa e 2 vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação por parte do arrematante. Localizado no Condomínio Raiz São Paulo Parque Resort, oferece infraestrutura completa. A taxa de condomínio é de R$ 1.608,86 e o IPTU anual de R$ 4.860,00. O leilão tem lance mínimo de R$ 568.800,00 e aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:45
Valor: R$ 568.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão (Santo Amaro/SP)

Este apartamento de 66m², com 2 vagas, localizado em Santo Amaro, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem análise cuidadosa. O imóvel está ocupado, o que implica em custos e riscos de desocupação, mas os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo passivos iniciais. O lance mínimo é de R$ 568.800,00, e o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 853.200,00, indicando potencial de valorização.

1. Análise de Oportunidade:

  • Localização: Santo Amaro é uma região consolidada, com boa infraestrutura e valorização imobiliária. A proximidade de centros comerciais, vias de acesso e serviços aumenta o apelo para locação ou revenda.
  • Características do Imóvel: Área privativa de 66m², padrão médio, 2 vagas. O condomínio oferece áreas comuns, mas a descrição não detalha. Verificar no edital a existência de lazer e estado de conservação.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. Conforme o edital, a desocupação será de responsabilidade do arrematante, com custas e riscos. É crucial investigar a natureza da ocupação (inquilinato, posse) e a viabilidade de despejo. Consultar um advogado especializado para avaliar o tempo e custo da desocupação.

2. Estratégia de Lance:

  • Pragação do Leilão: O leilão tem apenas uma praça, com encerramento em 03/02/26 às 11h45. O lance mínimo é R$ 568.800,00. Não há histórico de lances (maior lance atual: R$ 0,00).
  • Incremento Mínimo: R$ 12.500,00. Portanto, o próximo lance seria R$ 581.300,00.
  • Valor Máximo a Pagar: Considerando o valor de mercado estimado (R$ 853.200,00) e os custos de desocupação, sugerimos não ultrapassar R$ 700.000,00 para manter margem d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 568.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio RAIZ SP PARQUE RESORT. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RAIZ SP PARQUE RESORT em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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