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Apartamento com 2 vagas e 91,54m² privativos , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.54m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 91,54m² de área privativa e 2 vagas de garagem exclusivas, localizadas no 2º subsolo e subsolo, com matrículas específicas para cada vaga. O imóvel está situado em Vila Romana, leilao com descontos em São Paulo, em endereço com fácil acesso e boa infraestrutura local.

Importante destacar que há ações de execução registradas nas matrículas das vagas, o que implica em gravames e penhoras a serem regularizados pelo adquirente.

O imóvel é ofertado exclusivamente para pagamento à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com boa área e vagas de garagem, porém devem estar atentos às questões legais e encargos que acompanham o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 723.743,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.310.236,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento apresenta uma avaliação inicial de R$ 1.182.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão e valor maior para o 2º leilão. Como investidor, recomendaria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente maior, porém ainda abaixo do mercado, considerando o desconto implícito.

Devido às pendências legais e gravames indicados nas matrículas, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e avaliar os custos e prazos para regularização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área91,54 m² privativos
Vagas de garagem2 vagas exclusivas
LocalizaçãoVila Romana, leilao com descontos em São Paulo - SP
Valor AvaliaçãoR$ 1.182.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 1.182.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 1.310.236,50
Condições de pagamentoÀ vista, recursos próprios
EncargosCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
GravamesPenhoras e indisponibilidades averbadas

Recomendo que o investidor tenha capital disponível para pagamento à vista e reserve recursos para eventuais regularizações e quitação de encargos. A localização e o tamanho do imóvel são atrativos, mas a situação jurídica requer cautela.

Este imóvel pode ser interessante para uso próprio ou para locação, considerando a demanda por apartamentos com vagas em São Paulo. A estratégia ideal é monitorar o leilão, avaliar o lance inicial e preparar a documentação para uma aquisição rápida e segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 723.743,92 e da 2ª praça é de R$ 1.310.236,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Di Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Di Roma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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