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Apartamento com 179m² em Guarujá/SP , Jardim TrÊs Marias , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guarujá!
Este apartamento de 179m² oferece um excelente potencial de valorização em uma localização privilegiada no Jardim Três Marias. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande área útil e potencial de reforma para revenda ou locação. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel. Considere o deságio de 36% sobre o valor da 1ª praça como um fator chave para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 10:30
Valor: R$ 571.183,27
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 342.893,53
Economia: R$ 228.289,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando o deságio de 36% aplicado na segunda praça. A área útil de 179m² em leilão de imóveis em Guarujá, um destino turístico consolidado, sugere um alto potencial de valorização após uma eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para identificar os tipos de imóveis mais demandados e os valores de venda e locação praticados na região do Jardim Três Marias.
  • Avaliação de Reforma: Contratar um profissional para avaliar o estado atual do imóvel e elaborar um projeto de reforma que maximize o retorno sobre o investimento. Focar em modernização de acabamentos, otimização de espaços e possíveis melhorias na distribuição interna.
  • Orçamentação Detalhada: Obter orçamentos de construtoras e empreiteiras para a execução da reforma, considerando os custos de materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo principal será a venda rápida com lucro ou a locação de longo prazo. Para venda, precificar o imóvel de forma competitiva com base na análise de mercado e nas melhorias realizadas. Para locação, focar em atrair inquilinos com um imóvel moderno e bem localizado.
  • Análise de Praça: Dado que o imóvel está sendo adquirido na segunda praça, o valor de R$ 342.893,53 já representa uma oportunidade. A estratégia de reforma deve visar um valor de mercado significativamente superior para garantir um bom lucro.

Considerações Adicionais:

Área Útil179m²
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do adquirente)
PagamentoÀ vista
Deságio36% (sobre a 1ª praça)

É crucial considerar os custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.183,27 e da 2ª praça é de R$ 342.893,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim TrÊs Marias em Guarujá/SP. A região de Jardim TrÊs Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Granville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Granville em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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