Apartamento com 2 vagas em leilão , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, é promissora, especialmente considerando a demanda por imóveis residenciais na região.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 1.199.036,58. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularizações físicas e documentais, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 388.800,00, representando um desconto considerável de 68%. Este valor é mais alinhado com o potencial de mercado após as devidas regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhe o andamento do leilão. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Grande, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
2. Estratégia de Lance: Concentre-se na segunda praça. Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos estimados para regularização e eventuais reformas. O valor de R$ 388.800,00 é um ponto de partida, mas esteja preparado para ajustar seu lance com base na concorrência.
3. Custos de Regularização: Estime os custos para regularizar a documentação e quaisquer pendências físicas mencionadas. Inclua esses custos no seu cálculo de investimento total.
4. Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 100,60m² e a presença de duas vagas de garagem são pontos fortes que agregam valor.

Considerações Adicionais:

Item

Detalhe

Ocupação

Imóvel ocupado, o que pode demandar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Campo Grande 1ª Praça: R$ 55.140 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 1.4 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento com 41,07m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga 1ª Praça: R$ 178.302 2ª Praça: R$ 168.819 Leilão: 21/07/2025 Apartamento com 41,07m², 2 quartos, 1 ba... IPL 7.1 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 99.434 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 64m² 1ª Praça: R$ 80.361 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 6... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40m², sala, cozinha e banheiro 1ª Praça: R$ 156.976 2ª Praça: R$ 77.182 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 quartos com 40m², sala, co... IPL 6.9 Judicial Leffa Leilões Apartamento com 0 quartos no Rio de Janeiro - RJ 1ª Praça: R$ 128.799 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 0 quartos no Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.199.036,58 e da 2ª praça é de R$ 388.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Bravo Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bravo Residencial em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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